3815 Rue SAINT-VINCENT · Rawdon
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 214,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 248 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870094973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
62037870094973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 80 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 171 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 674 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 448 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 513 863 $ Poids 61 % |
| 3 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 256 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 637 $ Poids 44 % |
| 4 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 888 $ Poids 42 % |
| 5 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 452 005 $ Poids 40 % |
| 6 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 498 187 $ Poids 29 % |
| 7 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 844 $ Poids 27 % |
| 8 | 3795, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2024-10-16 · 932 m · Vendu 712 500 $ (3 120 $/m²) 228,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 905 658 $ Poids 26 % |
| 9 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 527 733 $ Poids 25 % |
| 10 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 746 $ Poids 21 % |
| 11 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 246 $ Poids 19 % |
| 12 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 522 182 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.