3860 Rue SAINT-VINCENT · Rawdon
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 103,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 198 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870095109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
62037870095109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 56 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 429 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 501 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 371 653 $ Poids 86 % |
| 3 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 115 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 373 530 $ Poids 77 % |
| 4 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 470 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 513 317 $ Poids 76 % |
| 5 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 870 $ Poids 76 % |
| 6 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 455 $ Poids 74 % |
| 7 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 263 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 486 818 $ Poids 73 % |
| 8 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 196 $ Poids 67 % |
| 9 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 892 $ Poids 61 % |
| 10 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 413 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 353 675 $ Poids 60 % |
| 11 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 351 $ Poids 60 % |
| 12 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 394 717 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.