3845 Rue SAINT-VINCENT · Rawdon
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 106,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870095132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
62037870095132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 62 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 428 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 435 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 520 559 $ Poids 84 % |
| 3 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 587 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 378 $ Poids 80 % |
| 4 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 578 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 377 422 $ Poids 78 % |
| 5 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 220 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 495 355 $ Poids 69 % |
| 6 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 82 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 373 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 262 $ Poids 65 % |
| 8 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 493 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 417 $ Poids 59 % |
| 9 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 487 $ Poids 56 % |
| 11 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 424 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 353 140 $ Poids 55 % |
| 12 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 885 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.