3134 9e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 193 m² · constr. 2017 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 337 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870095788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
62037870095788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 263 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 737 051 $ Poids 79 % |
| 2 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 510 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 057 $ Poids 70 % |
| 3 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 896 $ Poids 59 % |
| 4 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 464 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 420 $ Poids 49 % |
| 5 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 243 m · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 776 $ Poids 48 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 432 624 $ Poids 32 % |
| 7 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 751 258 $ Poids 29 % |
| 8 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 633 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 615 $ Poids 28 % |
| 9 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 869 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 989 $ Poids 27 % |
| 10 | 3505, rue Metcalfe, Rawdon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 632 $/m²) 183,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 281 $ Poids 26 % |
| 11 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 865 $ Poids 26 % |
| 12 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 720 036 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.