3893 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 108,3 m² · constr. 1982 · terrain 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 175 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870098518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
62037870098518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 64 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 322 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 427 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 214 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 059 $ Poids 86 % |
| 4 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 634 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 519 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 374 $ Poids 75 % |
| 6 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 483 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 499 259 $ Poids 61 % |
| 8 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 669 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 146 669 $ Poids 61 % |
| 9 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 631 $ Poids 61 % |
| 10 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 369 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 372 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 3405, 8e avenue, Rawdon 2025-10-22 · 848 m · Vendu 472 000 $ (4 517 $/m²) 104,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 479 478 $ Poids 59 % |
| 12 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 582 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 471 705 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.