3911-3913 Rue ALBERT · Rawdon
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 91,5 m² · constr. 2009 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 211 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870099182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
62037870099182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 409 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 698 $ Poids 88 % |
| 3 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 177 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 352 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 327 $ Poids 83 % |
| 5 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 326 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 287 759 $ Poids 82 % |
| 6 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 359 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 424 471 $ Poids 81 % |
| 7 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 690 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 899 $ Poids 80 % |
| 8 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 858 $ Poids 77 % |
| 9 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 374 $ Poids 76 % |
| 10 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 195 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 536 279 $ Poids 74 % |
| 11 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 805 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 492 105 $ Poids 69 % |
| 12 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 778 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 923 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.