3216 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 52,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 92 400 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870099487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
62037870099487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 9 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 668 m · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 057 $ Poids 66 % |
| 2 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 135 m · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 203 326 $ Poids 52 % |
| 3 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 977 $ Poids 51 % |
| 4 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 555 m · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 107 264 $ Poids 49 % |
| 5 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 728 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 242 327 $ Poids 29 % |
| 6 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 617 m · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 219 545 $ Poids 25 % |
| 7 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 792 $ Poids 18 % |
| 8 | 3841, rue des Lilas, Rawdon 2024-08-16 · 616 m · Vendu 179 900 $ (4 233 $/m²) 42,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 229 684 $ Poids 17 % |
| 9 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 573 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 141 744 $ Poids 17 % |
| 10 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 317 394 $ Poids 10 % |
| 11 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (3 004 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 539 $ Poids 7 % |
| 12 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 126 019 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.