3082-3086 18e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 248,2 m² · constr. 2019 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 385 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870101950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
62037870101950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 97 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 422 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 833 155 $ Poids 65 % |
| 2 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 828 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 433 300 $ Poids 39 % |
| 3 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +59 732 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 839 721 $ Poids 34 % |
| 4 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 379 933 $ Poids 32 % |
| 5 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +107 744 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 070 151 $ Poids 28 % |
| 6 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 906 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 024 268 $ Poids 24 % |
| 7 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 456 133 $ Poids 24 % |
| 8 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 361 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 565 996 $ Poids 24 % |
| 9 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 165 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 919 360 $ Poids 22 % |
| 10 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 560 499 $ Poids 13 % |
| 11 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 840 150 $ Poids 9 % |
| 12 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 90 591 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.