4138 Rue MAISONNEUVE · Rawdon
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 98,1 m² · constr. 2014 · terrain 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 144 900 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870103735300014138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
62037870103735300014138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 55 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 283 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 437 326 $ Poids 95 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 881 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 363 246 $ Poids 69 % |
| 3 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 182 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 516 145 $ Poids 67 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 951 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 535 $ Poids 66 % |
| 5 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 527 261 $ Poids 63 % |
| 6 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 731 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 304 101 $ Poids 61 % |
| 7 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 561 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 522 $ Poids 58 % |
| 8 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 510 $ Poids 55 % |
| 9 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 437 546 $ Poids 53 % |
| 10 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 865 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 205 $ Poids 49 % |
| 11 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 801 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 498 908 $ Poids 48 % |
| 12 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 149 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.