4500 Rue FRONTENAC · Rawdon
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 106,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 145 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870105353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
62037870105353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 434 516 $ Poids 86 % |
| 2 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 547 295 $ Poids 69 % |
| 3 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 985 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 377 751 $ Poids 59 % |
| 4 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 71 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 514 693 $ Poids 55 % |
| 5 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 623 161 $ Poids 53 % |
| 6 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 651 $ Poids 53 % |
| 7 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 724 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 340 $ Poids 51 % |
| 8 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 692 $ Poids 50 % |
| 9 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 727 $ Poids 49 % |
| 10 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 202 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 831 $ Poids 47 % |
| 11 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 862 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 943 $ Poids 47 % |
| 12 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 507 737 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.