4501 Rue FRONTENAC · Rawdon
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 69,9 m² · constr. 1995 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 133 900 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870105786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
62037870105786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 45 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 86 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 333 $ Poids 66 % |
| 2 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 888 m · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 946 $ Poids 56 % |
| 3 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 368 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 359 083 $ Poids 55 % |
| 4 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 567 $ Poids 46 % |
| 5 | 4380, chemin Crystal, Rawdon 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 051 $ Poids 41 % |
| 6 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 829 m · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 041 $ Poids 40 % |
| 7 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 235 540 $ Poids 39 % |
| 8 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 422 639 $ Poids 37 % |
| 9 | 4551, rue Champlain, Rawdon 2024-12-12 · 184 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 234 440 $ Poids 36 % |
| 11 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 294 037 $ Poids 32 % |
| 12 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 030 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.