3964 Rue MONTCALM · Rawdon
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 90,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 148 500 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870106385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
62037870106385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 275 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 527 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 484 $ Poids 73 % |
| 3 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 163 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 327 $ Poids 68 % |
| 4 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 869 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 637 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 663 $ Poids 61 % |
| 6 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 98 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 785 $ Poids 59 % |
| 7 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 396 962 $ Poids 57 % |
| 8 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 435 811 $ Poids 56 % |
| 9 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 708 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 458 175 $ Poids 56 % |
| 10 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 943 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 530 $ Poids 52 % |
| 11 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 331 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 354 058 $ Poids 52 % |
| 12 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 344 634 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.