3985 Rue MONTCALM · Rawdon
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 187 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870107453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
62037870107453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 66 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 218 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 357 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 175 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 391 762 $ Poids 65 % |
| 3 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 242 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 277 $ Poids 64 % |
| 4 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 596 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 606 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 820 $ Poids 62 % |
| 6 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 906 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 523 $ Poids 60 % |
| 7 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 444 411 $ Poids 58 % |
| 8 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 711 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 451 388 $ Poids 58 % |
| 9 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 370 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 360 123 $ Poids 54 % |
| 10 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 474 $ Poids 51 % |
| 11 | 4000, avenue Desneiges, Rawdon 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 489 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 400 631 $ Poids 50 % |
| 12 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 944 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.