3982 Rue MONTCALM · Rawdon
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 1 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 251 800 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870107780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
62037870107780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 139 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 353 542 $ Poids 78 % |
| 2 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 509 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 522 $ Poids 63 % |
| 3 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 966 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 239 $ Poids 62 % |
| 4 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 584 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 916 $ Poids 53 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 168 266 $ Poids 53 % |
| 6 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 600 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −35 013 $ | 335 546 $ Poids 52 % |
| 7 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 402 555 $ Poids 47 % |
| 8 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 731 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 808 $ Poids 45 % |
| 9 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 984 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 323 716 $ Poids 44 % |
| 10 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 233 874 $ Poids 43 % |
| 11 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 531 $ Poids 41 % |
| 12 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 489 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.