4561 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 108 m² · constr. 2018 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870108457800014561
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
62037870108457800014561
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 746 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 468 859 $ Poids 71 % |
| 2 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 699 $ Poids 69 % |
| 3 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 934 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 673 645 $ Poids 62 % |
| 4 | 4511, rue Paré, Rawdon 2025-06-10 · 623 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 231 $ Poids 53 % |
| 5 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 542 700 $ Poids 51 % |
| 6 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 196 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 400 $ Poids 51 % |
| 7 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 382 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 549 205 $ Poids 50 % |
| 8 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 565 $ Poids 48 % |
| 9 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 350 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 115 $ Poids 48 % |
| 10 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 791 $ Poids 46 % |
| 11 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 423 $ Poids 42 % |
| 12 | 4178, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-03-28 · 943 m · Vendu 525 978 $ (4 962 $/m²) 106 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 452 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 604 022 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.