4551-4553 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 244 m² · constr. 2021 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 337 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870108913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
62037870108913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 92 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 380 205 $ Poids 44 % |
| 2 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 776 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 433 372 $ Poids 43 % |
| 3 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 826 924 $ Poids 42 % |
| 4 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 814 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 017 246 $ Poids 27 % |
| 5 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 387 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 561 913 $ Poids 25 % |
| 6 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +98 602 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 061 010 $ Poids 20 % |
| 7 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 453 137 $ Poids 19 % |
| 8 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +52 481 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 839 846 $ Poids 18 % |
| 9 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 556 427 $ Poids 14 % |
| 10 | 3050, rue Leclerc, Rawdon 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 803 000 $ (3 752 $/m²) 214 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 919 510 $ Poids 13 % |
| 11 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 192 $ Poids 8 % |
| 12 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +6 548 $ | 90 791 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.