3112-3116 18e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 209,6 m² · constr. 2018 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 370 300 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870111477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
62037870111477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 96 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 537 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 929 $ Poids 73 % |
| 2 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 508 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 775 886 $ Poids 64 % |
| 3 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 844 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 398 588 $ Poids 52 % |
| 4 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 986 133 $ Poids 48 % |
| 5 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 636 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 752 308 $ Poids 48 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 769 396 $ Poids 47 % |
| 7 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 283 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 471 $ Poids 37 % |
| 8 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 350 941 $ Poids 34 % |
| 9 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 886 $ Poids 26 % |
| 10 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 508 748 $ Poids 25 % |
| 11 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 303 $ Poids 24 % |
| 12 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 920 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 959 736 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.