4107 Rue MAISONNEUVE · Rawdon
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 86,1 m² · constr. 2015 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870112312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
62037870112312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 700 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 718 $ Poids 78 % |
| 2 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 662 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 287 759 $ Poids 69 % |
| 3 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 369 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 044 $ Poids 67 % |
| 4 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 268 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 412 410 $ Poids 62 % |
| 5 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 320 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 489 377 $ Poids 58 % |
| 6 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 722 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 165 $ Poids 58 % |
| 7 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 498 149 $ Poids 58 % |
| 8 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 478 937 $ Poids 58 % |
| 9 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 842 $ Poids 56 % |
| 10 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 893 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 195 $ Poids 55 % |
| 11 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 534 592 $ Poids 55 % |
| 12 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 522 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.