4113 Rue CHAMPLAIN · Rawdon
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 93,2 m² · constr. 2017 · terrain 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 149 400 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870113402700014113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
62037870113402700014113
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 56 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 320 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 433 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 663 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 300 862 $ Poids 70 % |
| 3 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 607 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 577 $ Poids 69 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 884 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 005 $ Poids 68 % |
| 5 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 240 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 511 111 $ Poids 68 % |
| 6 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 812 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 355 170 $ Poids 67 % |
| 7 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 521 853 $ Poids 66 % |
| 8 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 496 250 $ Poids 55 % |
| 9 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 665 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 516 115 $ Poids 55 % |
| 10 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 777 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 493 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 145 $ Poids 54 % |
| 12 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 760 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.