4112 Rue CHAMPLAIN · Rawdon
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 101,8 m² · constr. 2019 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 147 700 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870113874400014112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
62037870113874400014112
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 60 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 367 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 457 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 771 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 369 345 $ Poids 74 % |
| 3 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 837 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 732 $ Poids 69 % |
| 4 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 429 $ Poids 65 % |
| 5 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 549 508 $ Poids 63 % |
| 6 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 268 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 536 475 $ Poids 62 % |
| 7 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 618 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 316 173 $ Poids 59 % |
| 8 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 444 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 983 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 667 $ Poids 53 % |
| 10 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 458 $ Poids 50 % |
| 11 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 234 $ Poids 49 % |
| 12 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 617 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 448 786 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.