4134 Rue FRONTENAC · Rawdon
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 208,3 m² · constr. 1958 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 252 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870114855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
62037870114855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 81 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 353 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 401 470 $ Poids 80 % |
| 2 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 777 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 639 718 $ Poids 54 % |
| 3 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 809 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 730 $ Poids 53 % |
| 4 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 688 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 654 181 $ Poids 47 % |
| 5 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 303 $ Poids 40 % |
| 6 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 519 $ Poids 40 % |
| 7 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 663 902 $ Poids 39 % |
| 8 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 1 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 707 $ Poids 38 % |
| 9 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 878 292 $ Poids 35 % |
| 10 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 875 m · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 813 163 $ Poids 24 % |
| 11 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 820 $ Poids 24 % |
| 12 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 482 642 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.