4493 Rue COLOMB · Rawdon
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 115,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870115579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
62037870115579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 431 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 508 873 $ Poids 72 % |
| 2 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 248 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 812 $ Poids 69 % |
| 3 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 525 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 949 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 481 $ Poids 66 % |
| 5 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 910 $ Poids 56 % |
| 6 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 982 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 164 828 $ Poids 51 % |
| 7 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 908 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 597 $ Poids 50 % |
| 8 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 977 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 987 $ Poids 48 % |
| 9 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 918 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 990 $ Poids 44 % |
| 10 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 358 $ Poids 43 % |
| 11 | 4573, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-01-09 · 368 m · Vendu 265 000 $ (2 524 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 354 002 $ Poids 42 % |
| 12 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 708 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 336 564 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.