4509 Rue COLOMB · Rawdon
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 84,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 118 700 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870116205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
62037870116205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 37 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 326 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 337 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 156 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 369 146 $ Poids 73 % |
| 3 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 981 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 415 126 $ Poids 63 % |
| 4 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 079 $ Poids 62 % |
| 5 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 800 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 518 $ Poids 62 % |
| 6 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 627 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 442 157 $ Poids 61 % |
| 7 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 212 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 048 $ Poids 57 % |
| 8 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 322 729 $ Poids 55 % |
| 9 | 4558, rue la Salle, Rawdon 2025-03-18 · 411 m · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 339 102 $ Poids 55 % |
| 10 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 253 933 $ Poids 51 % |
| 11 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 560 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 380 115 $ Poids 50 % |
| 12 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 975 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 379 861 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.