4502 Rue CARTIER · Rawdon
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 36,7 m² · constr. 1960 · terrain 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 74 100 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870116524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
62037870116524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±108.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 5 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4574, rue Frontenac, Rawdon 2026-04-16 · 325 m · Vendu 85 000 $ (2 219 $/m²) 38,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 84 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 4022, rue Riverside, Rawdon 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (3 971 $/m²) 34 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 855 $ Poids 30 % |
| 3 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 925 m · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 189 034 $ Poids 15 % |
| 4 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 177 407 $ Poids 12 % |
| 5 | 4998, Rue Koch, Rawdon 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 222 505 $ Poids 12 % |
| 6 | 3841, rue des Lilas, Rawdon 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 179 900 $ (4 233 $/m²) 42,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 212 382 $ Poids 9 % |
| 7 | 3061, rue Linda, Rawdon 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 84 000 $ (1 799 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 76 490 $ Poids 5 % |
| 8 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 96 819 $ Poids 2 % |
| 9 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 205 468 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.