4001-4003 Rue MONTCALM · Rawdon
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 178,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870118130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
62037870118130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 83 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 477 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 794 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 656 122 $ Poids 56 % |
| 3 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 918 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 841 361 $ Poids 43 % |
| 4 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 494 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 896 $ Poids 42 % |
| 5 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 341 918 $ Poids 38 % |
| 6 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 416 712 $ Poids 36 % |
| 7 | 4553, rue Bellevue, Rawdon 2024-10-16 · 478 m · Vendu 330 000 $ (2 010 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 845 $ Poids 34 % |
| 8 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +58 859 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 805 854 $ Poids 34 % |
| 9 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 438 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +59 202 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 786 298 $ Poids 32 % |
| 10 | 3988, rue Yves-Thériault, Rawdon 2025-02-03 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 625 057 $ Poids 30 % |
| 11 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 499 $ Poids 30 % |
| 12 | 3123, 18ième Avenue, Rawdon 2024-08-06 · 558 m · Vendu 348 000 $ (2 032 $/m²) 171,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 459 192 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.