4261 Rue SHAKESPEARE · Rawdon
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 140,9 m² · constr. 2017 · terrain 6 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 997,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870119446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
62037870119446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 91 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 323 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 325 $ Poids 65 % |
| 2 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 402 444 $ Poids 53 % |
| 3 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 654 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 333 $ Poids 51 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 306 360 $ Poids 51 % |
| 5 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 655 m · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +35 013 $ | 432 577 $ Poids 48 % |
| 6 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 489 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 746 567 $ Poids 45 % |
| 7 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 742 $ Poids 44 % |
| 8 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 361 229 $ Poids 43 % |
| 9 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 180 271 $ Poids 43 % |
| 10 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 819 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +76 731 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 766 993 $ Poids 42 % |
| 11 | 4287, rue Shakespeare, Rawdon 2024-09-20 · 195 m · Vendu 477 500 $ (3 332 $/m²) 143,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 835 $ Poids 38 % |
| 12 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 537 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.