4106 Rue CHAMPLAIN · Rawdon
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 123 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870123111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
62037870123111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 37 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 652 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 471 $ Poids 81 % |
| 2 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 590 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 990 $ Poids 72 % |
| 3 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 333 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 368 016 $ Poids 68 % |
| 4 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 970 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −23 094 $ | 413 365 $ Poids 64 % |
| 5 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 607 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 444 872 $ Poids 62 % |
| 6 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 376 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 382 381 $ Poids 59 % |
| 7 | 4518, rue Champlain, Rawdon 2025-06-18 · 303 m · Vendu 455 000 $ (4 840 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 468 $ Poids 58 % |
| 8 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 622 $ Poids 58 % |
| 9 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 812 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 378 056 $ Poids 58 % |
| 10 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 983 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 640 $ Poids 58 % |
| 11 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 474 $ Poids 56 % |
| 12 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 749 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 551 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.