4520 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 212,6 m² · constr. 2012 · terrain 6 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 209,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 437 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870137008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
62037870137008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 317 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 008 $ Poids 76 % |
| 2 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 860 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 343 318 $ Poids 51 % |
| 3 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 958 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 390 194 $ Poids 48 % |
| 4 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 775 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +49 876 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 947 156 $ Poids 43 % |
| 5 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 780 337 $ Poids 43 % |
| 6 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 930 m · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 738 393 $ Poids 37 % |
| 7 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 349 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 387 $ Poids 36 % |
| 8 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 752 450 $ Poids 30 % |
| 9 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 992 663 $ Poids 27 % |
| 10 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 525 989 $ Poids 25 % |
| 11 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 964 752 $ Poids 23 % |
| 12 | 3123, 18ième Avenue, Rawdon 2024-08-06 · 553 m · Vendu 348 000 $ (2 032 $/m²) 171,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 493 931 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.