4500 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 237 m² · constr. 2019 · terrain 6 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 494,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 425 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870137336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
62037870137336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 94 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 832 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 371 992 $ Poids 56 % |
| 2 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 816 538 $ Poids 44 % |
| 3 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 983 m · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 423 758 $ Poids 40 % |
| 4 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 338 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 555 108 $ Poids 29 % |
| 5 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 765 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +104 205 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 1 031 130 $ Poids 27 % |
| 6 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 820 386 $ Poids 27 % |
| 7 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 005 544 $ Poids 24 % |
| 8 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 448 144 $ Poids 21 % |
| 9 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 980 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 549 642 $ Poids 20 % |
| 10 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +83 366 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 045 773 $ Poids 18 % |
| 11 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 331 $ Poids 12 % |
| 12 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 537 948 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.