4295 Rue SHAKESPEARE · Rawdon
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 305,6 m² · constr. 2022 · terrain 7 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 367,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 407 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870139831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
62037870139831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 93 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 497 075 $ Poids 34 % |
| 2 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 768 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 425 504 $ Poids 22 % |
| 3 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 106 663 $ Poids 15 % |
| 4 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +117 801 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 918 316 $ Poids 13 % |
| 5 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −51 134 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 675 862 $ Poids 10 % |
| 6 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +77 873 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 487 681 $ Poids 10 % |
| 7 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 378 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 605 $ Poids 9 % |
| 8 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +130 902 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 120 229 $ Poids 8 % |
| 9 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 496 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +94 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 621 798 $ Poids 7 % |
| 10 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +158 825 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 949 877 $ Poids 6 % |
| 11 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 634 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +211 750 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 1 151 380 $ Poids 6 % |
| 12 | 3933, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2024-10-01 · 1000 m · Vendu 399 000 $ (1 939 $/m²) 205,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +96 745 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 616 142 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.