3202-3212 18e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 402,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 487 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870144116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
62037870144116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 96 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Albert, Rawdon 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (1 688 $/m²) 366,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 757 542 $ Poids 30 % |
| 2 | 2883-2885, Route 348, Rawdon 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 25 % |
| 3 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +85 522 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 566 120 $ Poids 11 % |
| 4 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +114 381 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 239 422 $ Poids 9 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 866 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 403 837 $ Poids 3 % |
| 6 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 892 m · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +167 800 $ · Ajust. âge +36 916 $ | 938 111 $ Poids 3 % |
| 7 | 4857, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (1 630 $/m²) 546 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie −117 037 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 872 475 $ Poids 2 % |
| 8 | 4884, Rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 72 750 $ (251 $/m²) 289,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −4 001 $ | 100 131 $ Poids 2 % |
| 9 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +184 376 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 864 802 $ Poids 1 % |
| 10 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 446 307 $ Poids 1 % |
| 11 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 164 127 $ Poids 1 % |
| 12 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 149 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 605 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.