4100 Rue QUEEN · Rawdon
Valeur estimée
749 100 $
Autre · 2 665 $/m² · 281,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 500 $
Rôle antérieur 771 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870146670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
843 600 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
62037870146670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 94 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3214-3220, 18e Avenue, Rawdon 2025-11-11 · 113 m · Vendu 512 500 $ (1 640 $/m²) 312,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 185 $ Poids 69 % |
| 2 | 3843, rue des Bouleaux, Rawdon 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (1 427 $/m²) 282,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 479 600 $ Poids 47 % |
| 3 | 3082-3084-3086, 18ième avenue, Rawdon 2025-05-08 · 624 m · Vendu 975 000 $ (3 928 $/m²) 248,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +64 620 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 029 249 $ Poids 44 % |
| 4 | 3312, 11ième Avenue, Rawdon 2025-03-12 · 859 m · Vendu 535 000 $ (1 901 $/m²) 281,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 595 580 $ Poids 42 % |
| 5 | 3414, 17e Avenue, Rawdon 2025-08-28 · 749 m · Vendu 325 000 $ (1 418 $/m²) 229,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 357 759 $ Poids 35 % |
| 6 | 3257 et 3259, 8e Avenue, Rawdon 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 334 $/m²) 233,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 696 672 $ Poids 35 % |
| 7 | 3831 et 3833, rue Queen, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 404 $/m²) 230,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +85 955 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 981 325 $ Poids 33 % |
| 8 | 3951-3955, rue Saint-Vincent, Rawdon 2025-04-07 · 794 m · Vendu 695 000 $ (3 036 $/m²) 228,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +79 246 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 797 187 $ Poids 27 % |
| 9 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +81 452 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 848 407 $ Poids 27 % |
| 10 | 2978-2980-2982, 18e Avenue, Rawdon 2025-03-27 · 928 m · Vendu 813 500 $ (3 526 $/m²) 230,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 963 $ · Ajust. superficie +88 861 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 929 974 $ Poids 25 % |
| 11 | 4601, rue de la Montagne, Rawdon 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 344 $/m²) 227,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +89 943 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 060 270 $ Poids 12 % |
| 12 | 4305, boulevard Pontbriand, Rawdon 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 743 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −51 979 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 073 062 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.