4149 Rue NATHALIE · Rawdon
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 165,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 327 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870148927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
62037870148927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 90 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 321 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 883 $ Poids 71 % |
| 2 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 977 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 402 872 $ Poids 62 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 921 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 779 061 $ Poids 57 % |
| 4 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 952 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 876 $ Poids 56 % |
| 5 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 730 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 418 $ Poids 47 % |
| 6 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 223 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 799 874 $ Poids 44 % |
| 7 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 904 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 432 862 $ Poids 43 % |
| 8 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 783 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 613 $ Poids 42 % |
| 9 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 425 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 468 018 $ Poids 42 % |
| 10 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 568 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −54 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 139 $ Poids 41 % |
| 11 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 675 411 $ Poids 35 % |
| 12 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 343 351 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.