3137 11e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 134,5 m² · constr. 1940 · terrain 8 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 504,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 146 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870150810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
62037870150810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 218 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 326 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 312 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 176 410 $ Poids 91 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 225 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 274 911 $ Poids 81 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 838 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 221 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 692 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 241 $ Poids 61 % |
| 6 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 908 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 059 $ Poids 59 % |
| 7 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 553 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 384 748 $ Poids 56 % |
| 8 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 761 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 629 $ Poids 53 % |
| 9 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 953 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 197 $ Poids 51 % |
| 10 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 222 492 $ Poids 48 % |
| 11 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 642 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 021 $ Poids 44 % |
| 12 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 976 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 484 476 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.