3244 18e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 187,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870155236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
62037870155236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 75 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 0 m · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 4186, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-20 · 802 m · Vendu 847 000 $ (4 453 $/m²) 190,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 832 201 $ Poids 50 % |
| 3 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 932 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 388 569 $ Poids 46 % |
| 4 | 4264, boulevard Pontbriand, Rawdon 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 503 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 617 922 $ Poids 46 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 733 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +78 267 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 698 262 $ Poids 40 % |
| 6 | 3978, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-19 · 699 m · Vendu 260 000 $ (1 557 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 341 561 $ Poids 37 % |
| 7 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 659 $ Poids 35 % |
| 8 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 628 166 $ Poids 33 % |
| 9 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 556 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 510 283 $ Poids 32 % |
| 10 | 4134, rue Frontenac, Rawdon 2024-09-09 · 352 m · Vendu 405 000 $ (1 944 $/m²) 208,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 476 709 $ Poids 30 % |
| 11 | 3715, Victor-Hugo, Rawdon 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 704 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 094 $ Poids 29 % |
| 12 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 470 882 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.