3252 18e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 108,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870155558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
62037870155558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 70 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 769 $ Poids 80 % |
| 2 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 660 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 661 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 611 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 389 $ Poids 74 % |
| 4 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 778 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 210 $ Poids 73 % |
| 5 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 763 $ Poids 70 % |
| 6 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 809 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 460 891 $ Poids 68 % |
| 7 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 641 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 534 496 $ Poids 67 % |
| 8 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 782 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 870 $ Poids 54 % |
| 9 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 742 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 509 $ Poids 54 % |
| 10 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 747 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 504 $ Poids 53 % |
| 11 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 458 149 $ Poids 53 % |
| 12 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 801 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 406 192 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.