3253 18e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 119,9 m² · constr. 2001 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 302 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870156063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
62037870156063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 82 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 655 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 651 255 $ Poids 79 % |
| 2 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 81 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 568 068 $ Poids 72 % |
| 3 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 571 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 373 $ Poids 67 % |
| 4 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 846 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 149 $ Poids 67 % |
| 5 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 797 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 167 603 $ Poids 67 % |
| 6 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 877 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 164 $ Poids 64 % |
| 7 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 529 276 $ Poids 54 % |
| 8 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 674 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 376 687 $ Poids 53 % |
| 9 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 678 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 399 179 $ Poids 51 % |
| 10 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 796 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 423 $ Poids 49 % |
| 11 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 937 $ Poids 45 % |
| 12 | 3375, rue Anderson, Rawdon 2025-06-20 · 856 m · Vendu 342 000 $ (3 184 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 343 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.