3265 18e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 94,6 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 161 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870156488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
62037870156488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 54 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 618 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 728 $ Poids 83 % |
| 2 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 765 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 116 $ Poids 75 % |
| 3 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 690 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 357 477 $ Poids 75 % |
| 4 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 553 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +37 791 $ | 495 465 $ Poids 74 % |
| 5 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 519 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 798 $ Poids 74 % |
| 6 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 786 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 455 464 $ Poids 72 % |
| 7 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 435 257 $ Poids 67 % |
| 8 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 856 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 212 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 468 491 $ Poids 63 % |
| 10 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 743 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 541 $ Poids 63 % |
| 11 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 691 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 403 184 $ Poids 62 % |
| 12 | 18e Avenue, Rawdon 2025-08-21 · 685 m · Vendu 512 500 $ (5 412 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 503 300 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.