3273 18e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 82,7 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870157892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
62037870157892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 51 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 512 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 445 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 025 $ Poids 81 % |
| 3 | 4229, rue Shakespeare, Rawdon 2026-07-31 · 720 m · Vendu 369 000 $ (4 467 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 358 153 $ Poids 79 % |
| 4 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 736 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 271 710 $ Poids 78 % |
| 5 | 3281, 17ième Avenue, Rawdon 2025-07-17 · 198 m · Vendu 467 500 $ (5 430 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 436 184 $ Poids 70 % |
| 6 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 775 m · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 429 230 $ Poids 68 % |
| 7 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 898 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 312 398 $ Poids 67 % |
| 8 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 542 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 3315, 20e avenue, Rawdon 2025-07-24 · 233 m · Vendu 440 000 $ (4 944 $/m²) 89 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 641 $ Poids 66 % |
| 10 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 617 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 4004, rue de Varsovie, Rawdon 2025-10-06 · 668 m · Vendu 240 000 $ (2 752 $/m²) 87,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 738 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 089 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.