4310 Rue SHAKESPEARE · Rawdon
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 139,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 359,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870159088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
62037870159088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +32 253 $ | 399 029 $ Poids 61 % |
| 2 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 630 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 435 728 $ Poids 59 % |
| 3 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 305 032 $ Poids 57 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 982 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 692 039 $ Poids 56 % |
| 5 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 460 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +72 615 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 627 $ Poids 54 % |
| 6 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 889 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 379 $ Poids 53 % |
| 7 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 451 219 $ Poids 51 % |
| 8 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 179 426 $ Poids 51 % |
| 9 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 330 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 671 129 $ Poids 47 % |
| 10 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 991 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 374 318 $ Poids 46 % |
| 11 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 826 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 296 $ Poids 45 % |
| 12 | 4057, rue Forest Hill, Rawdon 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 127 $ (2 714 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 392 163 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.