3309-3311 20e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 140,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 247 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870159743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
62037870159743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 76 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 929 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 391 768 $ Poids 64 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 978 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 305 981 $ Poids 61 % |
| 3 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 894 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 678 274 $ Poids 61 % |
| 4 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 669 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 428 155 $ Poids 57 % |
| 5 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 812 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 206 $ Poids 55 % |
| 6 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 180 030 $ Poids 54 % |
| 7 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 442 429 $ Poids 54 % |
| 8 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 420 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +75 555 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 567 $ Poids 53 % |
| 9 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 911 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 375 408 $ Poids 51 % |
| 10 | 3259, 18e Avenue, Rawdon 2025-01-23 · 275 m · Vendu 605 000 $ (4 055 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 658 031 $ Poids 48 % |
| 11 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 823 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 496 751 $ Poids 46 % |
| 12 | 3505, rue Lachance, Rawdon 2024-12-13 · 335 m · Vendu 392 000 $ (2 518 $/m²) 155,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 408 855 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.