3235 16e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 115,8 m² · constr. 1954 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 137 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870163969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
62037870163969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 35 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 543 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 380 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 772 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 951 $ Poids 75 % |
| 3 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 393 $ Poids 75 % |
| 4 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 493 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 165 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 367 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 367 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 780 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 221 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 424 962 $ Poids 60 % |
| 8 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 704 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 083 $ Poids 58 % |
| 9 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 821 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 132 842 $ Poids 55 % |
| 10 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 855 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 821 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 525 $ Poids 53 % |
| 12 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 865 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 393 210 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.