3316 18e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 130,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870168996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
62037870168996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 78 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 357 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 344 $ Poids 73 % |
| 2 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 679 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 842 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 366 414 $ Poids 66 % |
| 4 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 949 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 174 238 $ Poids 65 % |
| 5 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 773 m · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 062 $ Poids 61 % |
| 6 | 4341, rue du Docteur-Lucien-Godin, Rawdon 2025-12-16 · 966 m · Vendu 410 000 $ (2 920 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 412 012 $ Poids 54 % |
| 7 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 240 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 542 261 $ Poids 52 % |
| 8 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 891 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 296 878 $ Poids 52 % |
| 9 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 760 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −41 349 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 632 621 $ Poids 51 % |
| 10 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 908 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 458 $ Poids 50 % |
| 11 | 3401, 18e avenue, Rawdon 2025-09-30 · 374 m · Vendu 465 000 $ (4 387 $/m²) 106 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 204 $ Poids 43 % |
| 12 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 265 725 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.