3187 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 93,4 m² · constr. 1941 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870170527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
62037870170527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
372 400 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 34 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 357 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 169 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 309 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 158 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 032 $ Poids 84 % |
| 4 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 603 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 818 $ Poids 83 % |
| 5 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 599 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 594 $ Poids 82 % |
| 6 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 546 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 348 835 $ Poids 80 % |
| 7 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 690 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 291 297 $ Poids 80 % |
| 8 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 151 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 380 $ Poids 79 % |
| 9 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 723 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 412 758 $ Poids 70 % |
| 10 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 418 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 650 $ Poids 64 % |
| 11 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 881 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 376 $ Poids 64 % |
| 12 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 899 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 111 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.