3954 Rue DOLLARD · Rawdon
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 140,2 m² · constr. 1951 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870170621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
62037870170621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 40 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 333 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 54 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 295 826 $ Poids 93 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 145 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 179 849 $ Poids 87 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 681 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 240 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 532 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 413 243 $ Poids 50 % |
| 7 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 955 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 316 091 $ Poids 48 % |
| 8 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 980 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 238 483 $ Poids 48 % |
| 9 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 994 $ Poids 47 % |
| 10 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 803 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 941 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 308 $ Poids 45 % |
| 12 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 383 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.