3191 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 100,9 m² · constr. 1953 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 128 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870170648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
62037870170648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
372 400 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 156 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 341 542 $ Poids 96 % |
| 2 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 106 $ Poids 91 % |
| 3 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 554 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 363 693 $ Poids 86 % |
| 4 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 168 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 583 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 437 $ Poids 74 % |
| 6 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 368 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 354 951 $ Poids 74 % |
| 7 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 672 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 322 519 $ Poids 71 % |
| 8 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 142 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 073 $ Poids 71 % |
| 9 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 610 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 177 $ Poids 70 % |
| 10 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 892 m · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 370 $ Poids 69 % |
| 11 | 3371, rue Anderson, Rawdon 2025-10-07 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 071 $ Poids 64 % |
| 12 | 3867, Chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-07-29 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 268 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.