3178 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 87,5 m² · constr. 1981 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 120 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870170732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
62037870170732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 549 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 331 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 346 $ Poids 84 % |
| 3 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 371 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 418 $ Poids 80 % |
| 4 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 918 $ Poids 79 % |
| 5 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 608 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 920 $ Poids 78 % |
| 6 | 3365, rue Anderson, Rawdon 2026-06-02 · 706 m · Vendu 310 000 $ (3 366 $/m²) 92,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 167 $ Poids 76 % |
| 7 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 757 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 461 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 837 $ Poids 71 % |
| 9 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 008 $ Poids 70 % |
| 10 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 165 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 345 775 $ Poids 70 % |
| 12 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 898 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 280 156 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.