3197 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 124,5 m² · constr. 1945 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870170779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
62037870170779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 196 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 170 378 $ Poids 94 % |
| 2 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 887 $ Poids 80 % |
| 3 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 73 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 314 429 $ Poids 78 % |
| 4 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 905 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 219 344 $ Poids 64 % |
| 5 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 718 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 219 376 $ Poids 59 % |
| 6 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 907 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 466 126 $ Poids 59 % |
| 7 | 3270, 18e avenue, Rawdon 2025-09-26 · 586 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 013 $ Poids 55 % |
| 8 | 4146, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 529 $ Poids 55 % |
| 9 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 122 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 272 479 $ Poids 54 % |
| 10 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 142 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 367 282 $ Poids 51 % |
| 11 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 934 $ Poids 50 % |
| 12 | 3860, rue Vital Perrault, Rawdon 2025-08-06 · 747 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 313 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.