3190 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 72,7 m² · constr. 1945 · terrain 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 77 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870170884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
62037870170884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 9 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 273 917 $ Poids 76 % |
| 2 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 783 m · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 212 263 $ Poids 74 % |
| 3 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 376 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 683 $ Poids 71 % |
| 4 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 717 m · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 197 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 843 m · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 247 354 $ Poids 64 % |
| 6 | 3414, 14e avenue, Rawdon 2026-07-02 · 868 m · Vendu 248 000 $ (3 002 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 214 538 $ Poids 53 % |
| 7 | 4518, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-08 · 949 m · Vendu 315 000 $ (4 038 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 317 737 $ Poids 50 % |
| 8 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 923 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 340 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 4064, rue Woodland, Rawdon 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (4 837 $/m²) 77,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 354 431 $ Poids 48 % |
| 10 | 3367, rue Anderson, Rawdon 2025-03-13 · 692 m · Vendu 215 500 $ (3 065 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 865 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −5 387 $ | 242 656 $ Poids 46 % |
| 11 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 560 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 373 061 $ Poids 45 % |
| 12 | 4017, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2026-04-21 · 727 m · Vendu 419 900 $ (4 877 $/m²) 86,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 047 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 362 282 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.