3188 13e AVENUE · Rawdon
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 138,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
870170982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
62037870170982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 428 $ Poids 95 % |
| 2 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 49 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 303 989 $ Poids 91 % |
| 3 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 128 m · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 178 763 $ Poids 90 % |
| 4 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 660 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 267 340 $ Poids 81 % |
| 5 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 493 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 629 393 $ Poids 75 % |
| 6 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 336 m · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 260 $ Poids 54 % |
| 7 | 3432, 14e avenue, Rawdon 2026-01-23 · 946 m · Vendu 205 000 $ (1 655 $/m²) 123,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 469 $ Poids 51 % |
| 8 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 857 $ Poids 47 % |
| 9 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 918 m · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 354 034 $ Poids 46 % |
| 10 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 977 m · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 199 $ Poids 44 % |
| 11 | 4143, rue Maisonneuve, Rawdon 2025-05-30 · 830 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 462 895 $ Poids 43 % |
| 12 | 4563, rue Frontenac, Rawdon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 853 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 399 959 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.